一、二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱有哪些?

1、房屋信息或存“陷阱”。真假房源信息傻傻分不清，一套房源在不同的門店有不同的價(jià)格;房屋的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，尤其一些明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源，可能暗藏債權(quán)債務(wù)糾紛。另外，還有交易未成，先收取服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。

2、房屋權(quán)屬暗藏玄機(jī)。一張產(chǎn)證上可能會(huì)有幾個(gè)共有人，在實(shí)際交易時(shí)，有個(gè)別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行，也不愿意退還定金。

3、貪小便宜帶來(lái)大麻煩。以低房?jī)r(jià)避稅，已經(jīng)是二手房交易中的公開(kāi)秘密。簽訂陰陽(yáng)合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，則屬于偷稅行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂“陰陽(yáng)”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

4、違約責(zé)任不明確。格式合同內(nèi)容極不公平，體現(xiàn)在回避責(zé)任。一般都是規(guī)定買方和賣方的責(zé)任，而沒(méi)有中介公司的責(zé)任，嚴(yán)重違背合同要合理分配雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權(quán)相對(duì)比較困難。

二、二手房交易過(guò)程中要注意什么?

市民因購(gòu)買二手房而發(fā)生糾紛的案例屢見(jiàn)不鮮，糾紛原因多種多樣，究其根本是由于很多人缺乏防范風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)

(一)購(gòu)買前要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)三類信息

1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。購(gòu)房者要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù);通過(guò)居委會(huì)或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關(guān)系;聽(tīng)取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件，必要時(shí)到相關(guān)部門核實(shí)證件真?zhèn)?購(gòu)房者可以去房屋所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心核實(shí)房源真實(shí)性與產(chǎn)權(quán)清晰有無(wú)糾葛，核實(shí)房源掛牌面積真實(shí)性。

2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但這種房屋無(wú)法過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間如果涉及政策變化，則會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議大家盡量不要購(gòu)買這類房產(chǎn)。

3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚，且核實(shí)時(shí)見(jiàn)原件，謹(jǐn)防不法分子用偽造的房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行詐騙，所以是到房管部門親自核實(shí)。

(二)購(gòu)房時(shí)要核實(shí)房屋的基本情況

1、土地使用權(quán)的年限。一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對(duì)房?jī)r(jià)有影響。

2、房屋的面積。房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護(hù)的。

3、房屋的基本情況要認(rèn)真核實(shí)。要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。另外，可以在不同時(shí)間多次看房，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦艉藢?shí)是否有漏水歷史。另外，比如說(shuō)，房屋共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，房屋內(nèi)的家具和電器并未按約定移交，房屋拖欠物業(yè)管理費(fèi)……部分購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，未將這些細(xì)節(jié)列入合同附件，可能就會(huì)影響房屋過(guò)戶，給買房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

(三)購(gòu)房合同中要注意的最基本條款

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要警惕合同中的文字陷阱：將容易發(fā)生的問(wèn)題與中介方及賣方在合同中約定清楚，要對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等進(jìn)行全面考慮;商量好分期付款的方式、時(shí)間、付款對(duì)象、違約責(zé)任等;買賣雙方的承諾和約定最好寫(xiě)入合同的附加條款，避免簽訂“陰陽(yáng)合同”。

在這里提醒廣大的購(gòu)房者們，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要注意保留好相關(guān)證據(jù)，多留一個(gè)心眼，避免在出現(xiàn)糾紛時(shí)，需要維權(quán)造成維權(quán)困難、維權(quán)無(wú)據(jù)可依的情況。