在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都遇到過這樣一種情況，就是實(shí)際購(gòu)買到的房屋面積與開發(fā)商銷售時(shí)說(shuō)的面積是不一樣的，由此就會(huì)產(chǎn)生房屋面積糾紛。那么在遇到這樣糾紛的時(shí)候，該如何來(lái)處理呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

商品房銷售，在實(shí)務(wù)中有按套(單元)計(jì)價(jià)的，也有按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的。這些做法，也為有關(guān)規(guī)定所認(rèn)可?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。”

(一)約定按套或單元計(jì)價(jià)的，對(duì)商品房面積誤差糾紛的處理：

《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”

在商品房現(xiàn)房銷售情況下，由于買受人可直接查看實(shí)物，按照“套”來(lái)計(jì)價(jià)使交易簡(jiǎn)潔明快，并不失其合理性。引起面積誤差糾紛的，一般應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人在合同訂立時(shí)對(duì)按套計(jì)價(jià)方式的合意，不必過分糾纏于商品房面積的計(jì)算及其誤差的比例問題。

(二)約定以商品房面積計(jì)價(jià)，對(duì)面積誤差的處理

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！?/p>

這里提醒購(gòu)房者，千萬(wàn)不要接受不規(guī)范的草圖或者沒有標(biāo)明尺寸的示意圖，不要輕信圖紙比例，要將重要尺寸寫進(jìn)購(gòu)房合同，這可作為日后驗(yàn)房時(shí)的重要依據(jù)，省去很多不必要的麻煩。在出現(xiàn)房屋面積糾紛的時(shí)候，一定要先搞清楚實(shí)際的糾紛點(diǎn)在哪里，大家都是想能夠快速的解決糾紛，因此一定要對(duì)準(zhǔn)這個(gè)矛盾點(diǎn)進(jìn)行處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕頭律師。

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