一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程是怎么樣的？

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

二、需要提交的材料

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)

3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

戶口簿、身份證明(復(fù)印件)

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)

5、契稅完稅憑證(原件)。

三、這樣的房屋還能不能買賣?

答案是肯定的，能進(jìn)行買賣。但房屋日后涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過戶手續(xù)。

四、房屋過戶費(fèi)用問題

1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。

2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費(fèi)比例是多少。

3、繼承的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：房屋評估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。

4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用經(jīng)過公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過戶費(fèi)用計(jì)算流程。

綜合上面所說的，對于房主過世之后，房產(chǎn)證是可以過戶的，但在過戶時(shí)候就需要辦理好所有過戶的材料，只要公證處認(rèn)可了繼承者的身份事實(shí)，那么一般對于過戶就不會(huì)有太大的問題，最后再進(jìn)行繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，那么就可以達(dá)到自己的目的。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?

房產(chǎn)證過戶時(shí)間是多久

房產(chǎn)證過戶辦理流程？