一、開(kāi)發(fā)商房管局備案與網(wǎng)簽的流程是什么?

在有購(gòu)房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持合同、購(gòu)房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。

購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

如購(gòu)房者為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將購(gòu)房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、購(gòu)買商品房簽訂協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?

(一)關(guān)于房產(chǎn)證需要注意

1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

(二)關(guān)于五證需要注意

1、復(fù)印件要注意看原件。

2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。

3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

(三)關(guān)于公攤面積需要注意

1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。

3、按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

(四)關(guān)于書面通知需要注意

1、將書面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。

2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。

(五)關(guān)于所售房屋的抵押需要注意

1、在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無(wú)抵押記載。

2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。

3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。

(六)關(guān)于物業(yè)管理公約需要注意

1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。

2、開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。

3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

(七)關(guān)于各方責(zé)任范圍需要注意

1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。

2、對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

商品房的網(wǎng)簽和備案是國(guó)家強(qiáng)制性要求的，所以現(xiàn)在的商品房買賣合同的內(nèi)容其實(shí)也非常的正規(guī)，因?yàn)椴徽?guī)的話房管局是不會(huì)進(jìn)行備案的。網(wǎng)簽的一個(gè)重要的前提條件就是開(kāi)發(fā)商是五證齊全的，不然開(kāi)發(fā)商根本就不會(huì)和客戶網(wǎng)簽。

租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎

租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？

租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎？