一、房屋產(chǎn)權到期后房子歸誰

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產(chǎn)權的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

1、房屋所有權是永久的，沒有期限限制。

2、土地使用權是有期限的，因為土地屬于國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年)。

產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿到地時算起 并不是拿到房產(chǎn)證時

舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權會無辜縮水許多。

二、產(chǎn)權滿70年的三種處理方式

1.續(xù)取房產(chǎn)

2007年的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格。然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

2.繳納稅費

業(yè)內(nèi)人士預計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。

需要屆滿期前一年申請續(xù)費。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)。

3.國家收回享政策性補償

根據(jù)《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。

房屋占用的土地一般是屬于居住用地，根據(jù)我國法律的規(guī)定，此類土地的最高使用年限為70年。也就意味著會有到期的一天，至于在到期之后會怎么處理，目前國家規(guī)定的還是繳納土地出讓金。但是對于房屋的產(chǎn)權，所有人是永久享有的，并不存在一個期滿的情況。

房屋產(chǎn)權70年從哪年開始算

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