買賣，是人們?cè)谌粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)進(jìn)行的、也是必不可少的活動(dòng)之一，他可以提供給人們更好更舒適的生活環(huán)境，也是人們賺錢收入維持生活的方式之一。為了保護(hù)買賣雙方的合法利益，簽訂買賣合同是一個(gè)重要的不可或缺的環(huán)節(jié)，那么，買賣簽合同需要哪些證件？有哪些注意事項(xiàng)呢？由律霸的小編來為您解答。

一、買賣簽合同需要哪些證件

一般情況下需要身份證復(fù)印件及正反面電子檔，上身照、手持合同照、手持身份證照，如果是代簽還需要戶口本正反面掃描件。但如果是房屋買賣簽合同則有所不同。

需要賣方提供出示的材料如下：

1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件

2、身份證 原件和復(fù)印件

3、原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件

4、戶口本 原件和復(fù)印件

5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

買方需要提供的材料如下：

1、身份證 原件和復(fù)印件

2、戶口本 原件和復(fù)印件

3、如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動(dòng)人口婚育證明

二、需要注意的問題

（一）合同的形式從 種類上分，可以將買賣合同分為口頭形式、書面形式。口頭形式是指當(dāng)事人用語言為意思表示訂立合同，而不是用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的合同形式。 書面形式是當(dāng)事人以書面文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的方式，它的表現(xiàn)可以是合同書以及任何記載當(dāng)事人要約、承諾和權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容的文件。 書面形式是當(dāng)事人最為普遍采用的一種合同約定形式。合同采取書面形式，雖然比較復(fù)雜，但優(yōu)點(diǎn)在于權(quán)利、義務(wù)記載清楚，便于履行，發(fā)生糾紛時(shí)也容易舉證和分清責(zé)任，有據(jù)可查。因此對(duì)于關(guān)系復(fù)雜的買賣合同，最好采取書面形式。

（二）買賣合同的成立與生效問題

1、合同的成立指合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成協(xié)議。合同的生效指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力。合同成立的要件有如下：

2、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。訂約主體是實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可是合同當(dāng)事人的代理人；

3、對(duì)合同的標(biāo)的數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致；

4、須具備要約和承諾兩個(gè)階段；

5、合同生效的要件有如下：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律和社會(huì)公共利益；

（4）合同必須具備法律所要求的形式。

（三）要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別問題

1、要約是希望和他人訂立合同的意思表示，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，故又稱要約引誘?？蓮囊韵聨讉€(gè)方面來區(qū)分要約和要約邀請(qǐng)：

2、依法律規(guī)定作出區(qū)分。這就是說，法律如果明確規(guī)定了某種行為為要約或要約邀請(qǐng)，即應(yīng)按照法律的規(guī)定。例如，根據(jù)《合同法》條文規(guī)定，寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。

3、根據(jù)當(dāng)事人的意愿來作出區(qū)分。此處所說的當(dāng)事人的意愿，是指根據(jù)當(dāng)事人已經(jīng)表達(dá)出來的意思確定當(dāng)事人對(duì)其實(shí)施的行為主觀上認(rèn)為是要約還是要約邀請(qǐng)。

4、根據(jù)訂約提議的內(nèi)容是否包含了合同的主要條款來確定該提議是要約還是要約邀請(qǐng)。要約的內(nèi)容中應(yīng)當(dāng)包含合同的主要條款，這樣才能因受要約人的承諾而成立合同。而要約邀請(qǐng)只是希望對(duì)方當(dāng)事人提出要約，因此，它不必要包含合同的主要條款。

5、根據(jù)交易的習(xí)慣即當(dāng)事人歷來交易做法來區(qū)分。例如詢問商品的價(jià)格等，根據(jù)交易習(xí)慣，一般認(rèn)為是要約邀請(qǐng)，而不是要約。

（四）買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題

1、標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間《合同法》第133條對(duì)買賣合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)移時(shí)間作了如下規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)目標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

2、具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移《合同法》第137條規(guī)定：“出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人?！?/p>

3、關(guān)于標(biāo)的物孳息的歸屬問題《合同法》第163條對(duì)此明確規(guī)定：“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有?！?/p>

（五）買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)問題

1、在標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題上，主要應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

2、根據(jù)《合同法》第147條規(guī)定，“出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損。滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移”。

3、根據(jù)《合同法》第149條規(guī)定，“標(biāo)的物毀損。滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利”。

4、注意標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間與標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的區(qū)別。標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間與該物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間在多數(shù)情況下是一致的(因?yàn)橐话闱闆r下都是白交付之時(shí)轉(zhuǎn)移)，但并不是任何時(shí)候都一致。一般情況下，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)自出賣人將該物的實(shí)際交付給買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，而不管當(dāng)事人對(duì)該物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是如何約定的，也不管法律對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是如何規(guī)定的。

5、注意標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與占有標(biāo)的物的區(qū)別。當(dāng)事人是否交付標(biāo)的物與當(dāng)事人是否占有標(biāo)的物在一般情況下是一致的，交付標(biāo)的物之時(shí)也是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有權(quán)之時(shí)。但在有的情況下，交付標(biāo)的物并不意味著買受人占有標(biāo)的物，因此，實(shí)際占有標(biāo)的物的一方當(dāng)事人并不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。6、作為合同一方當(dāng)事人，在訂立買賣合同時(shí)，應(yīng)對(duì)上述問題應(yīng)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，在訂立合同時(shí)盡最大可能做出對(duì)自己有利的約定，而不能死要面子活受罪，避免在合同履行中因沒有約定或約定不明確而吃啞巴虧。

看到這里，估計(jì)您對(duì)“買賣簽合同需要哪些證件”已經(jīng)心中有數(shù)，總的來說，一般情況下僅需要身份證，房屋買賣合同簽訂除外。在簽訂的時(shí)候，對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)也都需要謹(jǐn)慎小心的處理，畢竟這對(duì)雙方利益都有或大或小的影響。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸黑龍江律師！

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