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房屋買賣是生活中經(jīng)常遇到的一種買賣類型，房屋的買賣需要出賣人是房屋的所有權(quán)人，要有房屋的所有權(quán)證書才有權(quán)利進行房屋的買賣。房屋的買賣有嚴格的交易流程，來束縛雙方的權(quán)利和義務，才能更好的完成房屋的交易。現(xiàn)在律霸的小編就以哈爾濱房屋買賣為例來告訴你交易流程具體是怎樣的。

一、房屋買賣的概念

房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣。

二、哈爾濱房屋買賣的交易流程

1、建立信息溝通渠道。

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、賣方提供的房屋合法。

可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房屋屬于不動產(chǎn)，不同于動產(chǎn)以交付作為使用權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)，所以房屋買賣一定要按照嚴格的流程去辦理手續(xù)，經(jīng)過登記后的房屋才能使所有權(quán)的有效轉(zhuǎn)移。房屋買賣時候一定要注意房屋出賣人是否具有房屋所有權(quán)證書，只有具備這個條件才能進行房屋的買賣。全國的房屋買賣流程都差不多，可以參照哈爾濱房屋買賣的交易流程來進行房屋買賣的辦理。

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