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我們都知道，在商品房買賣過(guò)程中，有一個(gè)驗(yàn)房環(huán)節(jié)，其主要目的就是發(fā)現(xiàn)商品房的質(zhì)量問(wèn)題。從實(shí)踐中來(lái)看，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題會(huì)有所不同。那商品房一般有哪些質(zhì)量問(wèn)題？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、有哪些常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題

常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題，大致可以分為三類。

1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。

例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

3、出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來(lái)承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

購(gòu)房者在收房時(shí)，一定要謹(jǐn)防服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。那究竟有哪些常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題呢?在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，我們要學(xué)會(huì)處理這些問(wèn)題。在實(shí)踐中，處理房屋質(zhì)量問(wèn)題的方法有很多，比如：向開發(fā)商索賠等，那開發(fā)商就房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該怎么賠償呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡明。

房屋交付后，一些人才發(fā)現(xiàn)交付的房屋不像合同中說(shuō)的，會(huì)有一些質(zhì)量問(wèn)題。那么，常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?下面我們將就這兩個(gè)問(wèn)題具體闡述。

二、常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些

常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有：

1、樓體不穩(wěn)定。

主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問(wèn)題。

2、房頂或墻面滲漏。

主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

3、墻皮脫落。

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

在我國(guó)，開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量問(wèn)題不同，購(gòu)房者可以選擇的維權(quán)的方式也不同。因此，為了更好地維護(hù)您的權(quán)益，建議您提前了解商品房常見的質(zhì)量問(wèn)題，以便在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，能夠及時(shí)選擇相應(yīng)的方式保護(hù)自己的利益。若還是不清楚商品房一般有哪些質(zhì)量問(wèn)題的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸許昌律師。

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