熱門城市：無極縣律師? 海寧市律師? 淮北律師? 平山縣律師? 奉化市律師? 安慶律師? 元氏縣律師? 溫嶺市律師? 黃山律師

一房二賣，指房地產(chǎn)開發(fā)商作為出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。開發(fā)商一房二賣的話應該怎么辦？開發(fā)商一房二賣時應當如何賠償購房者？律霸小編將在下文中為您解答。

一、開發(fā)商一房二賣怎么辦

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

所以，作為購房者遇到一房二賣的情況，應該收集相關(guān)的證據(jù)，為去法院起訴做好準備。在證據(jù)充分的情況下，可以首先與開發(fā)商試著溝通，運用法律的規(guī)定維護自己的權(quán)益，告訴開發(fā)商應該承擔以上責任。與開發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請律師維權(quán)。

誰都不喜歡糾紛，費時費力，非常影響正常生活。那么，如何防止一房二賣的發(fā)生呢?購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預告登記。辦理預告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

二、一房二賣有什么法律后果

1，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。

2，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

現(xiàn)實中，開發(fā)商一房二賣的情況也是比較多的，此時就是對一方構(gòu)成違約，如果有一方能夠辦理房產(chǎn)過戶取得了房屋所有權(quán)的話，則房屋就可以認定歸其所有。開發(fā)商就要對另一方承擔相應的違約責任。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸南京律師。

如何防止一房二賣的情況發(fā)生

一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙罪

一房二賣違約賠償?shù)臉藴?