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之所以一房二賣的現(xiàn)象會(huì)頻繁出現(xiàn)，一方面是因?yàn)榉课葙I賣信息的公開程度不夠，而另一方面也是因?yàn)橘?gòu)房者自己不謹(jǐn)慎、不及時(shí)辦理相應(yīng)的登記。那么在實(shí)踐中，購(gòu)房者遇到房屋一房二賣怎么辦呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、遇到房屋一房二賣怎么辦

一房多賣是最常見的商品房買賣糾紛，為了防止出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，產(chǎn)權(quán)明晰是關(guān)鍵。首先，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，一要了解房屋是否達(dá)到預(yù)售條件，二要查明其備案登記情況。在購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同之后，開發(fā)商應(yīng)在30天內(nèi)到房管部門和國(guó)土部門登記備案，購(gòu)房者可通過網(wǎng)絡(luò)或者到相關(guān)部門查詢房屋預(yù)售合同備案情況，若合同號(hào)與備案情況、姓名一致便能確定備案無誤。

若查詢出現(xiàn)同一套房屋有不同的合同號(hào)或者不是自己的姓名的情況，則極可能存在一房二賣的情形，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商了解情況，并可向主管部門投訴，或者直接向開發(fā)商提起訴訟。

要追究開發(fā)商一房多賣的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同。因一房多賣而解除購(gòu)房合同的，購(gòu)房者除了請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、如何處理商品房一房二賣糾紛

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

(三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

一般情況下，只要購(gòu)房者在買房時(shí)提高警惕，按法定程序購(gòu)房，一房二賣的現(xiàn)象也是可以在一定程度上避免的。而就房屋一房二賣糾紛的解決，一般要根據(jù)具體情況具體去分析。但要是當(dāng)事人不清楚該如何處理的話，建議此時(shí)最好咨詢一下專業(yè)的律師，然后再行處理。

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