在購(gòu)房的過(guò)程中其實(shí)陷阱也是很多的，有些人可能會(huì)租賃一些樓盤，然后冒充開發(fā)商對(duì)外銷售，不過(guò)此時(shí)由于對(duì)房產(chǎn)不具有所有權(quán)，因此最終也是無(wú)法交易成功，但此時(shí)卻可以騙取一些購(gòu)房者的購(gòu)房款。因此就要求在購(gòu)房的時(shí)候認(rèn)真審查商品房買賣五證。究竟這五證包括了哪些?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、商品房買賣五證包括了哪些

房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，是法律對(duì)銷售方銷售商品房的基本要求。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

1、《國(guó)有土地使用證》

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門，證書由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

二、如何審核商品房買賣中的五證

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。因此，購(gòu)房者在選擇商品房時(shí)，主要審查此兩證，一是《國(guó)有土地使用權(quán)證》，一是《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商若能提供《國(guó)有土地使用權(quán)證》，說(shuō)明開發(fā)商已取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，開發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說(shuō)明開發(fā)商所預(yù)售的期房符合國(guó)家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達(dá)到符合國(guó)家政策規(guī)定的底線。需要提醒您的是，在審查“五證”時(shí)一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。如果您對(duì)原件還有疑惑，您可以請(qǐng)專業(yè)律師到相關(guān)部門核實(shí)真?zhèn)危_保您所購(gòu)房屋萬(wàn)無(wú)一失。

從上文的介紹中可以知道，法律規(guī)定的商品房買賣五證包括商品房銷售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及國(guó)有土地使用證。開發(fā)商要銷售房屋的，這五種必須要齊全才行。而作為購(gòu)房者為避免自身利益受到損害，也是需要認(rèn)真審查開發(fā)商的這五證的。

限價(jià)商品房買賣的最新規(guī)定有哪些?

商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

如何避免預(yù)售商品房糾紛