其實在日常的建筑工程在修建完成以后，為了確保工程質量，針對房屋建筑工程質量的措施可以說是非常多的，正是因為在如此高如此高度的關注之下，現如今的房屋質量基本都是可以過關的。在這其中建筑房屋在修建完成以后，還會出具一份房屋質量保證書。在下文中小編將詳細為大家介紹天津市房屋質量保證書的內容是什么?

一、房屋質量保證書的定義

房屋質量保證書又稱住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

二、天津市房屋質量保證書的內容是什么?

1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定;

4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。

三、房屋質量保證書的意義

鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。

四、房屋質量不合格怎么辦？

根據法律規(guī)定，房屋質量不合格的，可以采取下列途徑解決：

(一)實際履行—修復

在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發(fā)商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

(二)解除合同—退房

在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。

(三)主張違約金及賠償損失

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行(修復)還是解除合同(退房)的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。

(四)侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

我們可以看出，天津市房屋質量保證書的內容主要包括工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級，以及使用壽命的擔保和其他相關的事宜等。在保證書當中要有所交代，保證書也是具有法律效力的，如果房屋質量不合格的話，可以根據實際情況，相關人需要承擔相應的責任。

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