一、房屋買賣合同解除的損害賠償有哪些?

賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。

1、房屋增值部分的損失。

根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價(jià)損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買方以同樣的價(jià)格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)，因此可要求對(duì)方賠償。

對(duì)于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。

對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

2、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對(duì)方支付違約金。

如果在房屋買賣合同中對(duì)違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣方會(huì)要求法院降低。

需要注意的是，如果房屋買賣合同無效，如果對(duì)方存在過錯(cuò)，可以要求賣方賠償損失，這在法律上稱為締約過失責(zé)任，這是指當(dāng)事人由于締結(jié)合同之際具有過失，從而導(dǎo)致合同不成立、被確認(rèn)無效或被撤銷時(shí)，使對(duì)方遭受損失而承擔(dān)的法律責(zé)任。

合同的解除對(duì)于雙方利益的平衡非常的重要，解除合同必然會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人的權(quán)益受損，受損放可以主張違約方損害賠償，或者是承擔(dān)違約金，但是責(zé)任方式產(chǎn)生競(jìng)合的時(shí)候，只能選擇其中一項(xiàng)予以主張。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定

私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

房屋買賣合同解除協(xié)議如何書寫？