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在具體購買商品房的時(shí)候，其實(shí)很多人對這個(gè)購買程序是不了解的，這就給了開發(fā)商一定的可乘之機(jī)，在購買商品房的程序上面做手腳，損害購房者的利益。由此可見，購房的時(shí)候了解清楚程序方面的內(nèi)容是多么的重要。下面律霸小編就來告訴大家購買商品房的程序要怎么走。

一、購買商品房的程序要怎么走

(一)確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。

購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情

(二)確認(rèn)購房資格。

根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。

(三)達(dá)成購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對需要支付的購房款，應(yīng)全部存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、購買商品房的流程是什么

商品房買賣的注意事項(xiàng)如下：

(一)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押;

(二)仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;

(三)要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;

(四)注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的;

(五)約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體;

(六)合同附件須重視;

(七)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;

(八)商品房買賣合同的定金問題。

受結(jié)婚等剛需的影響，雖然各地出臺(tái)了限購令，但購房的人還是很多。而在具體購買商品房的的時(shí)候，購房者一定要先了解清楚相關(guān)的情況，尤其是其中的購買商品房的程序，這樣才能比較順利的購買到自己滿意的房屋。

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