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近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，但商品住房面積糾紛仍較為突出，已成為當(dāng)前商品住房交易中主要矛盾之一。買(mǎi)入房子后經(jīng)常遇到的棘手問(wèn)題是難以確定面積，卡上面積往往和測(cè)量面積不一致。那么，怎樣確定商品房的面積呢？具體內(nèi)容請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、如何確定商品房的面積

1、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

2、實(shí)用面積

它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

3、套內(nèi)面積

俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。

4、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

二、如何處理商品房面積糾紛

1、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。面積誤差比計(jì)算公式如下：

面積誤差比=[(實(shí)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e—預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)/預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e]×100%預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計(jì)變更外，其他原因引起的誤差。實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購(gòu)房人不承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款;實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)退還超出0.8%部分的房?jī)r(jià)款。

2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實(shí)結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購(gòu)房人平等協(xié)商，通過(guò)預(yù)售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒(méi)有約定處理辦法，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積的，購(gòu)房人不承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款;實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同約定面積的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)退還多收的房?jī)r(jià)款。

購(gòu)房者買(mǎi)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到面積糾紛，因此，買(mǎi)房前一定要知道該如何確定商品房的面積。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何處理商品房的面積糾紛，購(gòu)房者可以參考一下。在此建議購(gòu)房者簽訂商品住房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供“房屋建筑面積計(jì)算表”。交房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供“房屋建筑面積測(cè)算表”。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸洛陽(yáng)律師。

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