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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房產(chǎn)成為了身份的另一種象征，國(guó)家為了減少一人持有多套房產(chǎn)的情況，出臺(tái)了房產(chǎn)稅征收辦法進(jìn)行限制。那么房產(chǎn)稅征收辦法的內(nèi)容是什么？下面律霸小編為大家總結(jié)了這些問(wèn)題的解決辦法。供大家閱讀。

一、什么是房產(chǎn)稅，有什么特點(diǎn)？

（一）房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

（二）房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

二、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和征稅范圍有哪些？

（一）房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象：房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

（二）房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

（三）房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。

1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對(duì)多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購(gòu)房的情況，房產(chǎn)稅是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段之一，如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥](méi)有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購(gòu)房與否

以上就是律霸小編總結(jié)的關(guān)于房產(chǎn)稅征收辦法的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。了解房產(chǎn)稅征收辦法的相關(guān)規(guī)定，減少不必要的麻煩。在做出買(mǎi)房決定之前進(jìn)行慎重的考慮。如果您對(duì)以上內(nèi)容有所疑問(wèn)，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸濟(jì)寧律師。

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