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我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，導(dǎo)致很多人選擇在異地工作，這些人到了一定階段就考慮購(gòu)房事宜了。那么異地購(gòu)房可以貸款嗎？異地購(gòu)房都有哪些流程？對(duì)于這個(gè)大家比較關(guān)心的話題，律霸小編通過(guò)下文給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單說(shuō)明。

一、異地購(gòu)房可以貸款嗎？

異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購(gòu)房面臨的最大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。異地購(gòu)房和普通購(gòu)房一樣，同樣可以申請(qǐng)銀行貸款。

二、異地貸款需要滿足的條件

1、年滿十八歲，有完全民事行為能力;

2、能提供有效身份證明、居住證明;

3、有穩(wěn)定的收入和工作，具備按時(shí)足額還款的能力;

4、信用記錄良好;

5、有購(gòu)房合同或協(xié)議;

6、有一定比例的首付款;

7、滿足銀行的另外的要求。

另外，一些地方要求，外地人在本地貸款買房，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存滿一年以上的社保證明。

三、辦理貸款所提交的資料

遞交申請(qǐng)審批表時(shí),請(qǐng)同時(shí)提供以下資料:

1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);

2、經(jīng)濟(jì)收入證明;

3、符合規(guī)定的合同意向書(shū)、購(gòu)房契約;

4、首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;

5、抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書(shū)及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明;

6、銀行要求提供的其他文件或資料。

四、貸款額度和期限是多少？

1、貸款額度

個(gè)人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個(gè)人商用房貸款額度最高為所購(gòu)房?jī)r(jià)的60%

2、貸款期限

個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;個(gè)人商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

3、貸款利率

個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

五、異地購(gòu)房需要注意的問(wèn)題

1、了解政策。

房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);

2、要認(rèn)真考察

不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、升值潛力等情況;

3、要注意估算

購(gòu)買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;最后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。

現(xiàn)在很多在異地工作的人會(huì)選擇在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，對(duì)于異地購(gòu)房可以貸款嗎這個(gè)問(wèn)題，回答當(dāng)然是可以的，其辦理手續(xù)和相關(guān)資料和當(dāng)?shù)厝速?gòu)房基本一樣，沒(méi)有太大區(qū)別。只不過(guò)，選擇在異地購(gòu)房要注意幾點(diǎn)，其中了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策尤為關(guān)鍵。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕尾律師。

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