在我們的生活中，很多人聽說過商品房瑕疵問題，但不知道什么是商品房瑕疵問題，更不知道購買的商品房有瑕疵怎樣解決。商品房瑕疵問題簡單地說就是開發(fā)商交付的房屋有質量或數(shù)量的問題，但不影響正常使用的情況。至于怎樣解決商品房瑕疵問題，請從下文中進行了解。

一、購買的商品房有瑕疵怎么解決

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同;

處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;

4、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、怎樣解決商品房瑕疵問題

商品房質量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設備缺陷等問題而產(chǎn)生的糾紛。

在驗收房屋時，業(yè)主首先應確認房屋具備建設工程竣工驗收合格證明(建設、施工、監(jiān)理、設計單位四方的工程質量竣工驗收證明)和住宅質量分戶驗收表。如發(fā)現(xiàn)質量問題，應盡快要求開發(fā)商修復。

若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應收房，但開發(fā)商應在一定時間內(nèi)修復，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

此外，房屋如果在保修期內(nèi)，開發(fā)商一方應承擔修復責任;如拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規(guī)定，但即使經(jīng)過驗收、超過質保期，也不必然免除開發(fā)商的損害賠償責任，對于確因對方原因致使房屋存在質量問題的，仍可以要求對方承擔民事責任。

在商品房房買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋有瑕疵問題的情況，購房者在遇到這種情況時，首先要弄清楚是質量瑕疵，還是數(shù)量瑕疵，然后再與開發(fā)商交涉維權，必要時還可以委托我們律霸的遼陽律師來幫助你處理。

商品房買賣合同無效的情形是什么

怎么處理商品房質量糾紛?

商品房房屋質量保證書的內(nèi)容有哪些?