一、國有產(chǎn)權的房子和商品房區(qū)別是什么?

1、是否可以獲得房屋所有權是國有產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別，如果產(chǎn)權表明是國有產(chǎn)權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，可以購買的是使用權，不是所有權。即房屋使用人所擁有的是承租權或者是使用權，經(jīng)產(chǎn)權單位同意可以轉讓。

2、國有產(chǎn)權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、國有產(chǎn)權還不是一個正式的法律概念，主要是指學者們考慮的對于經(jīng)濟適用房等一些限制交易的房產(chǎn)或者不完全產(chǎn)權提出的一個產(chǎn)權主張。開發(fā)商所標注的國有產(chǎn)權可能是說該房子只有使用權,不能辦房產(chǎn)證,或者就是小產(chǎn)權房。而商品房有確定的法律概念。

二、使用權房和商品房的區(qū)別有那些?

1、概念不同

使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。

商品版房是產(chǎn)權房，權有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權明晰。

2、產(chǎn)權所屬不同

產(chǎn)權房屬于國家或集體，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

商品房的產(chǎn)權證是國家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設的房屋。業(yè)主們購買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權利。

3、價格不同

與有商品二手房相比，使用權房更有價格優(yōu)勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

不同類型的房屋的屬性是不一樣的，若是想要購買房屋，可以綜合考慮房屋的價格、使用期限以及是否可以獲得房產(chǎn)證等因素之后，再結合自己自身的情況，選擇需要購買的房屋類型。大部分的房屋在購買之后，都是需要辦理房屋的更名手續(xù)的。

商品房預售合同

辦理商品房預售許可證需要哪些材料

商品房違約金過低怎么辦，違約情況有哪些？