一、買房時(shí)怎樣防止開發(fā)商一房多賣

買房要網(wǎng)簽，這個(gè)環(huán)節(jié)一定不能少，網(wǎng)簽是把要交易的房子在房產(chǎn)局進(jìn)行公證的一種方式，能有效的防止一房多賣。買房時(shí)一定要盡早網(wǎng)簽，要采取資金監(jiān)管或資金托管的形式來進(jìn)行交易。

二、購房網(wǎng)簽合同一般是怎樣的

商品房買賣合同

(合同編號(hào)：___________)

合同雙方當(dāng)事人：___________

出賣人：___________注冊(cè)地址：___________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________法定代表人：___________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

買受人：___________國籍：___________證件類型：___________證件號(hào)碼：___________地址：___________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

根據(jù)《中華人民共和國合同法>《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________編號(hào)為____________的地塊的土地使用權(quán)。

該地塊土地面積為____________規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自___________至___________。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名___________建設(shè)工程許可證號(hào)為___________施工許可證號(hào)為____________。

第二條：商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________。

第三條：買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______幢______單元______號(hào)房。該房建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。

第四條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米_______元，總金額(______幣)_______。

第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以______(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：

雙方同意按以下原則處理：__________________

第六條;付款方式及期限

付款方式：____________

付款期限：____________

第七條：買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列種方式處理________________________

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條：出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：________________________

第十條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議。由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

第十一條：本合同末盡事項(xiàng)?？捎呻p方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第十二條：合同附件與本合同具有同等法律效力

第十三條：本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份份，按揭銀行壹份

第十四條：本合同自雙方簽訂之______日起生效

第十五條：商品房預(yù)售的。自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向______申請(qǐng)登記備案。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

___年___月___日

購買房子是人生大事，所以一定要謹(jǐn)慎。不管是購買的新房還是購買額舊房，一定要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案，否則房子容易被一房多賣，有法律糾紛。在遇到糾紛的情況下，可以找專業(yè)的律師為自己討回公道。

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