一、出典和出租的區(qū)別

出典，是指承典人支付房屋典價(jià)而占有、使用出典人的房屋，出典和出租主要的區(qū)別是概念不同、權(quán)利不同、設(shè)立的目的不同。

1、出典，是指承典人支付房屋典價(jià)而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期屆滿時(shí)，返還典價(jià)贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)的法律制度。出租是指將自己擁有所有權(quán)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或者使用。特點(diǎn)是使用人發(fā)生變化，所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

3、權(quán)利不同房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán);房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán)。房屋出典中出典人須通過返還典價(jià)款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。

4、設(shè)立的目的不同進(jìn)行房屋出典對(duì)出典人而言是為了取得典價(jià)，對(duì)承典人而言是為了取得用益物權(quán);設(shè)立房屋抵押則是為了擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人取得的是擔(dān)保物權(quán)。房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同。房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉(zhuǎn)移占用。

二、房屋出典和房屋抵押的差異是什么?

1、設(shè)立的目的不同。進(jìn)行房屋出典對(duì)出典人而言是為了取得典價(jià)，對(duì)承典人而言是為了取得用益物權(quán);設(shè)立房屋抵押則是為了擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人取得的是擔(dān)保物權(quán)(房屋抵押權(quán))。

2、房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同(由目的不同決定)。房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉(zhuǎn)移占用。

3、法律后果不同。房屋出典人期屆滿時(shí)仍然有權(quán)回贖房屋，僅在其不回贖時(shí)房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典人;房屋抵押中僅在債務(wù)人不依約履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人才能處分抵押房屋，從變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

以上的內(nèi)容介紹是出典和出租的區(qū)別，大家在出租房屋之前，就應(yīng)該要先看清楚房屋出典和房屋抵押的差異是什么，了解常見的出租注意事項(xiàng)以及租賃房屋的方法，謹(jǐn)慎根據(jù)需求來進(jìn)行考慮。另外，出租房屋本來要要考慮的情況，包括大家的口碑以及滿意度、選擇租賃平臺(tái)等等，不要總是跟風(fēng)。