在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租方是什么意思？
一、出租方是什么意思?
出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人。租賃合同中的甲方為租賃方，乙方為承租方。
1、租賃是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)，而不轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，這是租賃區(qū)別于買賣、贈與等轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的特點。
2、租賃具有臨時性。租賃不適用于財產(chǎn)的永久性使用，當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
3、租賃合同為雙方有償合同。
二、出租稅金大概是多少?
1、是國內(nèi)個人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。
2、業(yè)主是內(nèi)資企業(yè)，應按各稅種有關規(guī)定分別繳納各項稅收：取得租金收入按5%的稅率計征營業(yè)稅;同時按應交的營業(yè)稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費附加;取得的租金收入按12%的稅率計征房產(chǎn)稅;按書立合同的金額計征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅;所得稅是對整個企業(yè)而言，不是單項征收;
3、外資企業(yè)的租賃計稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計征城建稅、教育費附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。
4、根據(jù)國家對發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
5、出租房屋的房主屬于‘對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項’這一項，在房主取得收入之后應該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票。”
綜上所述，出租之前要掌握一些基本的問題，包括各種費用的繳納方法、甲方和乙方具體權(quán)責、出租稅金大概是多少等等。如果連這些基本的問題都沒有了解，出租的過程中，很容易遇到問題和各種糾紛的地方，也沒有辦法維權(quán)，確實是很浪費精力和時間的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
終止租房合同須提前多久通知
2021-02-15出了交通事故,有責任認定書會扣分嗎
2021-02-20離職證明能少付贍養(yǎng)費嗎
2021-03-25什么是自由價格機制
2021-03-16擔保合同中止履行的情形
2021-01-26地役權(quán)包括什么內(nèi)容
2021-01-14員工學歷造假企業(yè)是否可以解除合同
2021-03-02勞動爭議案件訴訟指南
2021-02-09沒有終止合同單位停了五險一金怎么辦
2020-12-09工人意外保險屬于什么科目
2020-12-29保險合同的中止是什么
2021-02-02保險合同的輔助人可以有哪些
2020-11-21如何認定事故理賠費
2020-11-29交通事故保險怎么理賠
2020-12-21保險合同的概念和特點是什么
2021-01-01機動車保險事故發(fā)生后的索賠方式有哪些?
2020-11-12保險人對投保人有什么責任
2020-12-22委托代理的規(guī)定
2020-11-11保險理賠維權(quán)三條途徑
2021-01-05土地承包的經(jīng)營權(quán)證是什么意思
2020-12-13