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購房者在收房時(shí)，可能會(huì)遇到商品房面積不符的情形，要是實(shí)際面積大于約定的面積還好說，若是實(shí)際面積小于了約定面積的話，此時(shí)購房者肯定是要找開發(fā)商理論的。實(shí)踐中，如果購房者發(fā)現(xiàn)商品房面積不足應(yīng)該怎么辦呢?這是一個(gè)讓購房者十分頭疼，但卻可能會(huì)發(fā)生的問題，而只有搞清楚了這個(gè)問題，購房者才知道該如何處理商品房面積不符的情況。接下來，律霸小編就來為大家分析解答。

一、商品房面積不足怎么辦

商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、如何處理商品房面積不符

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，開發(fā)商所交付的商品房的面積差必須要控制在一定的范圍內(nèi)，否則開發(fā)商必須要向購房者支付相應(yīng)的賠償。實(shí)踐中，要是發(fā)現(xiàn)商品房面積不足的話，此時(shí)可以實(shí)際計(jì)算不足的面積是否在法律允許的范圍內(nèi)，若超過了規(guī)定的誤差范圍，那么購房者可以實(shí)際要求開發(fā)商作出賠償。

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