一、物業(yè)管理費稅率是多少?

1、物業(yè)管理的管理費收入以及相關的業(yè)務收入營業(yè)稅的稅率均為5%。

2、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天?！备鶕?jù)這一規(guī)定，物業(yè)管理的管理費收入應在發(fā)出收款通知時作為收入。

3、物業(yè)管理所收取的按金根據(jù)1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號《關于納稅人提供應稅勞務向?qū)Ψ绞杖〉难航饝匆?guī)定征收營業(yè)稅的批復》規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。押金屬于其他各種性質(zhì)的價外收費范圍。因此，納稅人發(fā)生營業(yè)稅應稅行為向?qū)Ψ绞杖〉难航穑瑹o論會計制度規(guī)定如何核算，均應并入營業(yè)額計征營業(yè)稅。若發(fā)生退還押金，可允許從當期計稅營業(yè)額中予以扣除?！?/p>

4、物業(yè)管理代收的水電費等各種代收費用，1998年12月15日國家稅務總局國稅發(fā)[1998]217號《關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知》明確：“對物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)稅?！?/p>

5、物業(yè)管理中所屬的會所，按活動項目有不同的稅率，其中文化體育業(yè)為3%。屬娛樂業(yè)按財政部、國家稅務總局[2001]73號文，從2001年5月1日起，夜總會、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、游戲、高爾夫球、保齡球、臺球等娛樂行為的營業(yè)稅統(tǒng)一按20%的稅率執(zhí)行。

二、物業(yè)管理費構成規(guī)定是什么？

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)管理費用它也是需要進行一定的稅收方面的申報的，剩余的稅收它主要是集中在營業(yè)稅這個部分營業(yè)稅，它有一定的稅率方面的要求，通常情況下都是按照5%的比例來進行繳納的，當事人自己提出申報。

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