貸款買(mǎi)房緩解了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，在當(dāng)今社會(huì)比較流行。那么，對(duì)于想要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的群體來(lái)說(shuō)，除了要知道申請(qǐng)辦理個(gè)人貸款需要滿足的條件外，同時(shí)還要清楚要怎么辦理個(gè)人貸款買(mǎi)房。對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、要怎么辦理個(gè)人貸款買(mǎi)房

(一)辦理個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合下列條件：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

(二)個(gè)人購(gòu)房貸款辦理流程如下：

借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

二、個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房

個(gè)人貸款買(mǎi)房有如下途徑可供選擇：

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：住房公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

在貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，購(gòu)房者需要與銀行以及賣(mài)方簽訂各種合同，數(shù)目繁多的合同條款可能讓您眼花繚亂，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議您聘請(qǐng)專業(yè)的律師協(xié)助您審查合同條款，完成簽約事宜。而在個(gè)人貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，不一定向銀行提出了申請(qǐng)就一定可以獲得貸款，還要看是否滿足規(guī)定條件。

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