現(xiàn)實(shí)中，雖然購(gòu)買(mǎi)商品房的人比較多，但因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格普遍較高，因此對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)能力有限的人來(lái)講，此時(shí)可能會(huì)退而求其次，選擇購(gòu)買(mǎi)安置房、回遷房、兩限房以及經(jīng)濟(jì)適用房等等，至少在價(jià)格上面沒(méi)有那么高。那其中購(gòu)買(mǎi)兩限房具體有怎樣的步驟呢?如果你不清楚的話，我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、什么是兩限房?

兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。

二、購(gòu)買(mǎi)兩限房的步驟有哪些?

(一)申請(qǐng)

申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):

1、戶(hù)口本和家庭成員身份證;

2、家庭成員婚姻狀況證明;

3、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;

4、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;

5、其他需提交的證明材料。

(二)初審

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)。

(三)復(fù)審

區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。

(四)備案

市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。

其實(shí)也是無(wú)奈之舉，尤其是現(xiàn)在我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的上漲，對(duì)于一般的家庭來(lái)講想要購(gòu)買(mǎi)一套正常的商品房，其實(shí)也不是那么容易的事情。在迫于無(wú)奈的情況下，往往就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)兩限房、回遷房等特殊類(lèi)型的房產(chǎn)，而此時(shí)所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。

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