一，當(dāng)事人買賣不破租賃可以修改合同嗎

不可以;租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力也不存在有任何的改動。如果沒有簽訂租賃合同，屬于不定期租賃，但是人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二、買賣不破租憑的適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證?！斗▏穹ǖ洹返?743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項(xiàng)權(quán)利者，不在此限?！奔捶▏鴮τ诜课菁巴恋刈赓U契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外?！兜聡穹ǖ洹返?71條第 1項(xiàng)規(guī)定:“出租的土地在交付轉(zhuǎn)承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)?！奔匆?guī)定了土地租賃契約中，出讓不破租賃?！度毡久穹ǖ洹返?05條規(guī)定:“不動產(chǎn)租賃已將其登記時，對于以后就其不動產(chǎn)取得物權(quán)的人，亦發(fā)生效力”。即依日本民法，租賃經(jīng)登記后，有對抗力。我國臺灣地區(qū)的民法典對此也做出了規(guī)定，該法典第425條規(guī)定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權(quán)認(rèn)與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續(xù)存在?！?值得注意的是，這些國家或地區(qū)的“買賣不破租賃”是指不動產(chǎn)租賃而言。這是因?yàn)?，“以居住營業(yè)或農(nóng)耕為目的，而承租他人之不動產(chǎn)，各國立法為謀求社會生活之安定及增進(jìn)，均采取鞏固承租人地位之方針。

買賣租憑在有關(guān)法律上有著詳細(xì)的規(guī)定，上述的問題在有關(guān)環(huán)節(jié)的處理上會有不少的爭議，所以自己需要合理的應(yīng)對，確定自己的利益不會遭受侵犯，但是在實(shí)際生活中有關(guān)人員會忽視有關(guān)的法律細(xì)節(jié)，因此就會導(dǎo)致自己的問題處置存在失誤，最后導(dǎo)致更大的利益損失。

承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租

如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃

買賣不破租賃的適用范圍有哪些