回遷房是因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在的發(fā)展正處于一個(gè)比較特殊的時(shí)期，將來(lái)逐步趨于穩(wěn)定以后相信回遷房的數(shù)量也會(huì)逐漸的有所下降，因?yàn)楝F(xiàn)如今我國(guó)市場(chǎng)當(dāng)中龐大的回遷房數(shù)量是伴隨著拆遷而存在的。很多市民因?yàn)橛X(jué)得回遷房的交易價(jià)格非常便宜，所以就會(huì)懷疑，回遷房質(zhì)量是否和商品房有差異?

一、回遷房質(zhì)量是否和商品房有差異?

現(xiàn)在的回遷房和商品房的質(zhì)量是一樣的，只是后來(lái)配套的物業(yè)服務(wù)不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費(fèi)和商品房交易的稅費(fèi)相同，以后拆遷的價(jià)格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產(chǎn)證的話(huà)，買(mǎi)回遷房還是可以的。不過(guò)沒(méi)有回遷房產(chǎn)權(quán)的，最好謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

二、回遷房與商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

因?yàn)榛剡w房和普通商品房取得土地的方式不同，也因?yàn)閮烧邇r(jià)格存在著較大差異，所以業(yè)主在住房以后，后續(xù)一系列的服務(wù)都不會(huì)是一個(gè)等級(jí)的。但保障性住房又或是回遷房也好，這些都是普通公民日常居住的場(chǎng)所，不會(huì)因?yàn)椴煌男再|(zhì)就在質(zhì)量上區(qū)別對(duì)待的。

2020年離婚時(shí),拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?

回遷房能賣(mài)嗎,要注意什么

買(mǎi)賣(mài)回遷房，有效嗎？