一、二手房合同買(mǎi)方毀約的條件有哪些?

(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。

(二)具備法定解除合同的條件。

具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?/p>

1.當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就;

2.因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

3.在履行期限屆滿(mǎn)之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的;

4.另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

5.另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

6.法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。

二、毀約后違約金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)違約處理辦法作出約定

《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人雙方雖然在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話(huà)，那就按照合同中約定的來(lái)進(jìn)行賠償，但是賠償額度也要與實(shí)際情況相符合。

2、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中未對(duì)違約違約處理辦法作出約定

《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

二手房合同毀約的具體條件應(yīng)當(dāng)基于雙方的實(shí)際情況而定，法律上明確規(guī)定了對(duì)于合同簽訂后是不可以隨意解除的，一方違約必然對(duì)另一方造成了利益的侵犯，是需要賠償相關(guān)損失的，但如果雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的，那么可以認(rèn)定并處理。

二手房交易中賣(mài)方毀約如何打官司？

借名買(mǎi)房毀約應(yīng)該怎么處理

繳納完租房定金中介毀約怎么辦？