房屋是夫妻結(jié)婚的前提條件，所以就有了婚前貸款買房的狀況發(fā)生。但是，夫妻的婚姻關(guān)系總會(huì)受到多種因素影響，所以還需要了解清楚夫妻房產(chǎn)的分割問(wèn)題。那么，新婚姻法 貸款買房的相關(guān)認(rèn)定規(guī)則是什么?為此，小編在下文中整理了該問(wèn)題的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

什么是貸款買房?

貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款買房程序是什么?

一、請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

二、接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

三、辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

四、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

新婚姻法 貸款買房的相關(guān)認(rèn)定規(guī)則是什么?

《婚姻法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償

以上就是小編為您整理的關(guān)于新婚姻法 貸款買房的相關(guān)認(rèn)定規(guī)則是什么的詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。一般情況下，婚姻法對(duì)于夫妻一方在婚前貸款買房的房產(chǎn)歸屬有著明確的規(guī)定，一般屬于婚前購(gòu)房者所有，但如果婚后共同還貸，夫妻共同還貸部分屬于婚后財(cái)產(chǎn)。

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