蘇州是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地級(jí)市，近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，引起了政府的注意，于是，政府部門出臺(tái)相關(guān)政策，實(shí)行商品房限購(gòu)政策。這樣一來(lái)，對(duì)于很多生活在蘇州的外地人來(lái)說(shuō)，影響是很大的。那么，蘇州二套房新政是怎樣的?針對(duì)這個(gè)很多人關(guān)心的問(wèn)題，小編詳細(xì)做個(gè)介紹。

一、蘇州二套房新政是怎樣的?

目前，在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

進(jìn)一步加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格部門嚴(yán)格成本核算確定備案價(jià)格后，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)。

二、蘇州公積金購(gòu)房政策是什么?

從嚴(yán)控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度;暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

綜上所述，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于火爆的現(xiàn)象，蘇州市適時(shí)出臺(tái)了限購(gòu)政策，根據(jù)蘇州二套房新政，蘇州戶籍居民購(gòu)買二套房的，首付比例必須在50%以上，并且不得申請(qǐng)公積金貸款。如果是外地戶口，只能在蘇州購(gòu)買一套住房，有貸款記錄的，就不能購(gòu)買第二套商品房。

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