最近幾年，得益于國家政策的支持，成都市經(jīng)濟發(fā)展較快，房價也有較大的漲幅。為了抑制過熱的房地產(chǎn)行情，成都市出臺了限購政策，這個政策主要影響的就是二套房的買賣。對于成都市民來說，很有必要了解下相關(guān)內(nèi)容。那么，成都二套房新政是什么?下面我們來看看小編是怎么說的。

一、成都二套房新政是什么?

1、首次購買普通自住房的居民家庭：

其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個住房限購區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，最低首付款比例不低于30%，全省非限購區(qū)域不低于25%。

2、擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭：

其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年;

3、擁有2套及以上住房的居民家庭：

其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個住房限購區(qū)域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;全省其他非限購地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清對的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

二、哪些情況下可以被認定為二套房?

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

綜上所述，成都市也和一些大城市一樣，出臺了房地產(chǎn)限購政策。按照政策內(nèi)容，本地戶籍居民購買二套的時候，要承擔(dān)五成首付，并且貸款利率會上調(diào)。而外地戶籍居民只能在成都購買一套住房，不能賣二套房。由此可見。

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