一、買方違約房子不要了怎么辦

首先看能否根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定解除合同，其次在與相對(duì)方協(xié)商解決，賠償對(duì)方一定的違約金，然后解除合同。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，一般來(lái)說(shuō)買房會(huì)預(yù)先支付一部分定金給賣家，故若是違約，則可能會(huì)導(dǎo)致定金無(wú)法拿回來(lái)，因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)。

二、買二手房違約情形有哪些?

(1)、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

(2)、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶

在實(shí)際買賣過(guò)程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過(guò)戶。

在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

(3)、出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效

在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。

不管是新房還是二手房，雙方簽訂了購(gòu)房合同，雙方在合同期限之內(nèi)需要履行雙方的義務(wù)，也同時(shí)享受合同中的權(quán)利。不管是買方還是賣方在違約的情況下，都要承擔(dān)違約責(zé)任，不過(guò)在雙方很愉快協(xié)議達(dá)成一致的情況下，可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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