目前，有許多人想知道花都萬達城征地補償具體是多少，補償?shù)臉藴适鞘裁?，如果是國家進行基礎(chǔ)規(guī)劃或者建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施占用土地，就會進行給予個人的征地補償。如果用于商業(yè)目的用地，同樣要進行征地補償，如花都萬達城征地，那么花都萬達城征地補償具體是多少，下面以廣州市征地補償標準為例具體為您解答。

花都萬達城征地補償標準以廣州市為基礎(chǔ)，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償試行辦法》(以下簡稱辦法)，其中，征地補償最貴的是越秀區(qū)全區(qū)和天河區(qū)部分街道，達40萬元/畝，最便宜的是從化部分地區(qū)，為8 .5萬元/畝。辦法還明確有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋，將按照每棟或每戶村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進行復建安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2007年6月30日之后建設(shè)的違法建筑，不予補償。

分級進行征地補償：最高40萬/畝《辦法》按各區(qū)不同鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)劃分，其中越秀區(qū)標準最高，全區(qū)達40萬元/畝；其次是天河區(qū)，按不同街道劃分了3級，分別為40萬元/畝、36萬元/畝和32萬元/畝。補償標準最低的為從化區(qū)良口鎮(zhèn)、呂田鎮(zhèn)、流溪河林場和大嶺山林場，為8.5萬元/畝。

觀察11個區(qū)的征地補償標準發(fā)現(xiàn)，其中區(qū)內(nèi)補償標準差異最大的是白云區(qū)。白云區(qū)22個鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)被細分為5級補償，其中景泰街和三元里街道補償標準最高，達35萬元/畝，直逼中心城區(qū)；遠郊的鐘落潭鎮(zhèn)最低，補償價為19萬元/畝，區(qū)內(nèi)征地差價達到16萬元/畝。

復建安置統(tǒng)一標準：280平方米本次印發(fā)的辦法對征收土地上的房屋補償作了明確的規(guī)定，其中280平方米成為房屋復建安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的統(tǒng)一標準。辦法提出，有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋，按照農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，以及按照每棟或者每戶村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進行復建安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，復建房屋優(yōu)先選取本村安排的宅基地。

如果被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米，可按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按安置房的建安成本價購買。建安成本價是指房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本之和。超過280平方米的，超出部分建筑面積將不予復建安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而是給予貨幣補償，該部分貨幣補償可折算成股份參與集體物業(yè)收益分紅。

其中貨幣補償?shù)挠嬎銟藴蕿椋罕徽魇辗课葜刂脝蝺r×房屋套內(nèi)建筑面積 區(qū)位補償單價×土地補償面積。區(qū)位補償價是指被征地范圍內(nèi)房屋所占土地使用權(quán)價值，按被征地所在區(qū)域用地基準地價級別價的50%計算。

本次辦法也明確了被征收房屋重置單價的補償標準，其中最高可達2115元/平方米，最低為400元/平方米。不予補償違建劃時間節(jié)點辦法明確提出了征收農(nóng)民集體所有土地上的房屋要按照先安置、后搬遷的原則，被征收房屋權(quán)利人可以選擇復建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)难a償安置方式。值得注意的是，辦法也明確了4類不予補償情況的房屋，包括法律、法規(guī)等規(guī)定的違法建設(shè)房屋；超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋；新房建成后應當拆除的舊房；征地預告發(fā)布后的搶建部分。

對于違法建筑，有一個關(guān)鍵的時間節(jié)點：2007年6月30日。辦法提出，2007年6月30日之前所建設(shè)的違法建筑，若已完善歷史用地手續(xù)且符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村集體批準使用宅基地的，對現(xiàn)狀房屋不超過280平方米套內(nèi)建筑面積按“拆一補一”復建安置，超出部分建筑面積不予復建安置，按被征收房屋重置價給予貨幣補償；不具備復建安置條件的，實施貨幣賠償。屬于未經(jīng)村集體批準，私自占地建設(shè)的不予復建安置轉(zhuǎn)而按成本價給予貨幣補償。而對2007年6月30日之后建設(shè)的違法建筑，不予補償。

通過以上了解，大家應該對花都萬達城征地補償具體是多少這個問題有了清楚的答案，征地補償無論是用于政府規(guī)劃建設(shè)，還是個人商業(yè)目的，都要進行征地補償，具體補償標準是多少，每個地方都不同，但都有具體規(guī)定，因此對于個人來講了解當?shù)卣鞯匮a償標準是非常有必要的，就不會因為不明情況，從而遭受損失。

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