農(nóng)村土地的性質(zhì)是集體土地，村委會(huì)無(wú)權(quán)建設(shè)任何集資建房，村委會(huì)的土地證只能是集體土地使用證，而土地使用權(quán)不會(huì)是住宅用地，這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房。2繳納土地出讓金，是指土地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府掛牌拍賣(mài)后，個(gè)人或者單位（集體）通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)取得土地使用權(quán)。簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓金和契稅。

3。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的數(shù)額是根據(jù)投標(biāo)的最終交易價(jià)格計(jì)算的，不能具體說(shuō)明。契稅由地稅部門(mén)繳納，土地出讓金總價(jià)為計(jì)稅基數(shù)。

4。我國(guó)所有的村莊都是集體土地，土地證不同于房地產(chǎn)證和商品房。你根本不能把所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房管局。您只能將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給您所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)。因?yàn)橥恋厥羌w的，你買(mǎi)的其實(shí)只是建筑物，不包括土地，所以沒(méi)有100%的產(chǎn)權(quán)。商品房是100%產(chǎn)權(quán)。如果你交了土地出讓金，土地將作為國(guó)有土地出讓。那么你的房子是商品房，可以在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，擁有100%的產(chǎn)權(quán)。各地的轉(zhuǎn)學(xué)費(fèi)各不相同，有20%-40%可供選擇。但這不是你想付的。市長(zhǎng)沒(méi)有那么大的權(quán)力。他需要國(guó)家政策和整個(gè)地區(qū)的土地改革。一般來(lái)說(shuō)，他必須批準(zhǔn)。

在出售村集資房之前，我們應(yīng)該知道它是否有房產(chǎn)證。如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，以后就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。我們應(yīng)該能夠清楚地知道。網(wǎng)上有許多專(zhuān)業(yè)律師。您可以直接點(diǎn)擊網(wǎng)上咨詢(xún)系統(tǒng)，解答任何有關(guān)過(guò)戶(hù)村集資建房的問(wèn)題。你知道嗎