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物業(yè)費(fèi)由房主自己交，這是理所當(dāng)然的事。但是，如果房屋租出去以后，此時(shí)租房是否要交物業(yè)費(fèi)？是很多承租人關(guān)心的話題。在這種情況下，物業(yè)費(fèi)最終應(yīng)該由誰承擔(dān)，接下來，律霸小編就為大家具體分析一下這個(gè)問題。

一、租房是否要交物業(yè)費(fèi)

如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。

參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

二、物業(yè)公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。

如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十四條。

三、物業(yè)公司索款時(shí)，出租人可采取的措施

1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。 當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

2、如果承租人沒有繳納物業(yè)費(fèi)，出租人可以采取什么措施?

承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)要求對方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。

按照現(xiàn)實(shí)中的慣例，一般是由實(shí)際居住房屋的人來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，也就是說在將自己的房屋出租的情況下，此時(shí)應(yīng)該由實(shí)際的承租人交納物管費(fèi)。當(dāng)然對這個(gè)費(fèi)用的承擔(dān)，法律中并沒有做出明確的規(guī)定，要是當(dāng)事人協(xié)商一致的話，則也是可以由房東承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。

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