什么是專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估？

房地產(chǎn)估價(jià)[1]全稱：房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)，即房地產(chǎn)估價(jià)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，持有房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的專業(yè)人員，應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，并根據(jù)評(píng)估程序，運(yùn)用評(píng)估方法對(duì)某一特定時(shí)間最有可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格進(jìn)行估計(jì)、推測(cè)和判斷。實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)價(jià)格的表現(xiàn)不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格的形成過(guò)程。它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)性、技術(shù)性和復(fù)雜性的結(jié)合。房地產(chǎn)交易中，租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售都離不開(kāi)房地產(chǎn)的評(píng)估。建筑物損失可分為有形損失和無(wú)形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地水平。三通一平是指通水、通電、通道路，平整土地。七通一平是指給排水、電力、通信、燃?xì)狻崃Α⒌缆愤B接、土地平整。資本化率是用來(lái)將凈收入資本化（或轉(zhuǎn)換）為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤(rùn)率、收益率、利潤(rùn)率、利率）?；鶞?zhǔn)地價(jià)是在城市某一區(qū)域內(nèi)，按照用途相似的原則，根據(jù)土地的區(qū)位和地價(jià)的接近程度，劃分地價(jià)區(qū)間，然后調(diào)查評(píng)價(jià)某一時(shí)點(diǎn)該區(qū)域地價(jià)區(qū)間的平均價(jià)格。標(biāo)界地價(jià)是指地標(biāo)性用地的地價(jià)，能夠代表一定時(shí)期、一定條件下不同地點(diǎn)、不同用途的地價(jià)水平。房屋重置價(jià)格是房屋在評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行改建時(shí)所需的建設(shè)成本加上平均利潤(rùn)。底價(jià)是指政府、企業(yè)或者私人在出售（特別是拍賣(mài)）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，又稱起拍價(jià)（簡(jiǎn)稱起拍價(jià)）。補(bǔ)充地價(jià)，是指改變政府出讓的原土地使用權(quán)的用途，或者提高容積率，或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥的土地使用權(quán)，或者續(xù)期出讓的土地使用權(quán)，需要向政府支付的地價(jià)總和。

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