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房地產(chǎn)估價(jià)原理
房地產(chǎn)估價(jià)原理1。供求原理：商品的價(jià)格是由商品的供求平衡點(diǎn)決定的。當(dāng)供給小于需求時(shí)，價(jià)格就會(huì)上漲，否則就會(huì)下跌。房地產(chǎn)的價(jià)格是由房地產(chǎn)的供求關(guān)系決定的。2替代原則：同一市場(chǎng)中具有相同或類(lèi)似效用的房地產(chǎn)價(jià)格趨于相同。三。最有效使用原則：以最佳使用效益評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格。4出資原則：是收入法和盈余法的基礎(chǔ)。5法律原則：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。在計(jì)算房地產(chǎn)凈收益時(shí)，不能以臨建或違法建設(shè)收入作為計(jì)算依據(jù)。6估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng)估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期間日、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，是一個(gè)特定的日期，通常以年、月、日表示，估價(jià)金額為該日的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)效性。它是某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格。不同的時(shí)間點(diǎn)往往導(dǎo)致同一房地產(chǎn)的價(jià)格不同。也就是說(shuō)，評(píng)估實(shí)際上只是為了得到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格。因此，在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，必須假設(shè)市場(chǎng)行情止于評(píng)估時(shí)點(diǎn)，并且評(píng)估是正確的，例如，房地產(chǎn)的狀況通常取決于其當(dāng)時(shí)的狀況。你知道嗎
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