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買集資房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1080人看過

據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續(xù)；同時，大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。集資建房沒有正式的建房書。

籌款樓書多為傳單，傳單一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計單位，傳單沿街分布。沒有正式的預(yù)售合同。

出賣人出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位和村委會共同印制的，不是正式的商品房預(yù)售合同。

4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會印制。

看房時，出賣人會在簽訂合同后告訴買受人出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。

5。

銷售人員還表示，他們會先把房子蓋好，再辦理施工申請手續(xù)。購房者以后交了地價，就可以申請房產(chǎn)證了。

6。

一般來說，銷售人員會告訴買家，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會被拆除。集資房價格便宜，但不能抵押。

集資房一般單價在2000元/平方米以上。南山集資房價格略高于寶安，大多為3000元/平方米。不過，與去年深圳均價5680元/平方米的商品房相比，今年1月份深圳商品房均價漲至5934元/平方米，比商品房低了一半。但是，集資建房不能辦理按揭貸款。

8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。

這些建筑做工粗糙，大部分是簡陋的房屋，少數(shù)是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。

早期，大部分樓盤沒有社區(qū)，但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣唐贩肯喈?dāng)。

10。集資房配套設(shè)施不多。

大多數(shù)社區(qū)沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)有較好的配套設(shè)施、電梯和較高的綠化率。

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范賢偉福建知望律師事務(wù)所丨福建福州

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范賢偉律師，中共黨員，法律碩士，具有世界五百強企業(yè)法務(wù)工作經(jīng)驗，具有扎實的法律功底和較為豐富的實務(wù)辦案經(jīng)驗。擅長領(lǐng)域為刑事辯護及合同事務(wù)（包括擅長處理買賣合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛及相關(guān)合同的草擬與修改等）。

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