據(jù)了解,自2011年8月6日起,政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi),大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續(xù);同時,大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。集資建房沒有正式的建房書。
籌款樓書多為傳單,傳單一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計單位,傳單沿街分布。沒有正式的預(yù)售合同。
出賣人出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位和村委會共同印制的,不是正式的商品房預(yù)售合同。
4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會印制。
看房時,出賣人會在簽訂合同后告訴買受人出具房屋使用證,但事實上,證明是村委會和開發(fā)單位印制的,沒有法律效力。
5。
銷售人員還表示,他們會先把房子蓋好,再辦理施工申請手續(xù)。購房者以后交了地價,就可以申請房產(chǎn)證了。
6。
一般來說,銷售人員會告訴買家,他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會被拆除。集資房價格便宜,但不能抵押。
集資房一般單價在2000元/平方米以上。南山集資房價格略高于寶安,大多為3000元/平方米。不過,與去年深圳均價5680元/平方米的商品房相比,今年1月份深圳商品房均價漲至5934元/平方米,比商品房低了一半。但是,集資建房不能辦理按揭貸款。
8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。
這些建筑做工粗糙,大部分是簡陋的房屋,少數(shù)是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。
早期,大部分樓盤沒有社區(qū),但南山、寶安有多處集資房地產(chǎn)開發(fā),部分社區(qū)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣唐贩肯喈?dāng)。
10。集資房配套設(shè)施不多。
大多數(shù)社區(qū)沒有俱樂部,一些較大的社區(qū)有較好的配套設(shè)施、電梯和較高的綠化率。
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