1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當取得合法的發(fā)票（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的發(fā)票種類繁多。根據(jù)我們的實際審計經(jīng)驗，下列項目費用的法定發(fā)票為：

<1。土地出讓金應取得國土資源部門出具的《國有土地有償使用專用收據(jù)》，相關(guān)契稅應取得《中華人民共和國契稅繳納證明》；

2。具有拆遷資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷人支付的拆遷補償款，根據(jù)與被拆遷戶簽訂的拆遷補償協(xié)議和支付記錄，計入開發(fā)成本；委托具有拆遷資質(zhì)的單位支付的進行拆遷時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向?qū)Ψ街Ц恫疬w費用時，應當取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”。

4。直接向行政事業(yè)單位支付有關(guān)費用時，應當取得行政收費收據(jù)；

5。向企事業(yè)單位支付勘察、設計、測繪、監(jiān)理、驗收、咨詢等營利性支出時，應當取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”。

6。向個人支付的銷售傭金，應以個人所得稅繳納憑證（或繳費清單）和代扣代繳證明為合法入賬憑證；

7。支付給銷售公司的銷售傭金，應當取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”。

8。支付給金融機構(gòu)的利息費用，應當取得金融機構(gòu)出具的付息憑證。

9。支付給非金融機構(gòu)的利息費用，應當取得地稅部門監(jiān)制的“服務業(yè)發(fā)票”；

10。其他費用的發(fā)票應當根據(jù)增值稅或者營業(yè)稅納稅人的不同身份確定。

11。工程費用發(fā)票應根據(jù)下列情況取得：

1。施工方為建筑安裝企業(yè)的，應當取得當?shù)囟悇詹块T監(jiān)制的《建筑安裝業(yè)發(fā)票》；

②施工方作為生產(chǎn)建筑設施、設備的增值稅納稅人，應取得國稅部門監(jiān)制的“工業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”；

③施工方作為經(jīng)銷建筑設施設備的增值稅納稅人，應取得國稅部門監(jiān)制的“商業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”。（2） 不按規(guī)定領發(fā)票的常見行為有：

1。以行政收費收據(jù)或自制收據(jù)作為土地拆遷補償憑證。自制收據(jù)不能作為合法的入賬憑證，行政收費收據(jù)的使用范圍也比較嚴格。例如，在北京，有一種說法是“北京市行政事業(yè)單位統(tǒng)一銀收據(jù)，不得用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位因拆遷房地產(chǎn)取得的補償收入，但應當由稅務機關(guān)及時按照稅法的有關(guān)規(guī)定辦理，購銷、開具發(fā)票由稅務機關(guān)監(jiān)督。

3。發(fā)票類型與開具內(nèi)容不一致。如商業(yè)企業(yè)發(fā)票用于開具“工程費”或“咨詢費”，服務業(yè)發(fā)票用于開具“工程費”。在其他情況下，單位性質(zhì)與發(fā)票不符。如建筑公司開具的商業(yè)企業(yè)發(fā)票。對于有混合行為的納稅人，發(fā)票內(nèi)容與實際不符。當施工方是生產(chǎn)、銷售設施、設備的增值稅納稅人時，發(fā)票上只寫“工程費”或“建設費”。這些納稅人一般屬于混合銷售，以銷售為主。因此，這類發(fā)票的內(nèi)容一般應是設施設備的名稱，而不是商業(yè)服務的種類。

4。發(fā)票超出限額。比如，有的10萬元版的發(fā)票為百萬元，百萬元版的發(fā)票為千萬元。

5。發(fā)票內(nèi)容不真實。大量“辦公用品”和“會議費”的發(fā)票填寫在成本費用項目中。這些發(fā)票有的是商場、超市、高檔禮品店開具的，有的是高檔酒店、洗浴中心、高爾夫球場等高檔娛樂場所開具的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務審計是一件非常復雜的事情。為按照稅法規(guī)定確認發(fā)票的合法性，具體內(nèi)容如下：

1。掌握發(fā)票管理的相關(guān)法律法規(guī)，包括發(fā)票內(nèi)容、格式、類型、填寫規(guī)范、防偽措施等；

2。認真核對企業(yè)憑證，特別是金額較大的單項支出項目，重點科目和重點項目發(fā)票抽查率100%；

3。以專業(yè)的敏感度仔細觀察發(fā)票，不要放過一切可能出現(xiàn)的問題；四是發(fā)票的有效性可以通過向稅務機關(guān)發(fā)函、電話查詢或網(wǎng)上查詢等方式進行核實。你知道嗎