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寧波
營業(yè)用房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么
一般來講，經(jīng)營用房有以下幾個認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;
(2)被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋;
(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被拆遷房屋;
(4)拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營;
(5)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。
特別說明：實踐中，經(jīng)常有一些經(jīng)營用房并不完全同時具備以上幾個條件，如何認(rèn)定不具備以上條件的房屋的性質(zhì)，對被拆遷人或承租人有著重大的利害關(guān)系，因為經(jīng)營用房和住宅性質(zhì)的房屋的補(bǔ)償是不同的，前者的補(bǔ)償數(shù)額要高于后者，實踐中一些房屋的性質(zhì)實際上是經(jīng)營用房，但不完全具備以上條例,這種房屋是不是不能按照經(jīng)營用房來進(jìn)行補(bǔ)償呢?顯然不是.要看以下情況，區(qū)別來對待：(1)該項經(jīng)營項目是否依法需要辦理營業(yè)執(zhí)照;有些經(jīng)營項目是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照，常見于農(nóng)村地區(qū);(2)該項經(jīng)營項目是否需要依法繳納稅費，有些地區(qū)或經(jīng)營項目可能是免稅的;(3)該房屋是否在拆遷前實際用于經(jīng)營。如果(1)(2)項是否定的，第(3)項是肯定的，一般可以認(rèn)定是經(jīng)營用房。
另外，實踐中，我團(tuán)隊辦理的案件中，經(jīng)常有這樣的情形，該經(jīng)營用房本來是有營業(yè)執(zhí)照，但營業(yè)期限快屆滿，開始拆遷后，經(jīng)營主去工商部門辦理續(xù)期及年檢時，工商部門拒絕辦理。稅務(wù)部門也拒絕接受稅費，這樣造成的超過營業(yè)期限及未依法繳納稅費的情形，是否就該房屋就不屬于經(jīng)營用房呢，答案顯然是否定的，這種情形的房屋依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為經(jīng)營用房。
房產(chǎn)一直是我國重要的財產(chǎn)，大家要清楚這方面的分類，總有一定的好處。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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