一、土地使用權法人變更登記流程是什么?

申請→受理→審查→審核→公告→審批→登記→交費→發(fā)證

1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供證明材料

2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權屬并進行地籍測量。

(一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(四)填發(fā)土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

二、法律意義

1.確定土地使用權權利的歸屬。由于我國對土地權屬的變更采取登記主義原則，這將促使實際的土地權利人為獲得法律的確認，去積極地辦理土地使用權變更登記。

2.確定土地使用權權屬的權限范圍

只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的權限，確定權利人的權利范圍。

三、所需資料：

1、《國有土地使用證》;

2、填寫《土地使用權轉(zhuǎn)讓申請審批表》;

3、填寫《土地登記申請書》;

4、填寫《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》;

5、轉(zhuǎn)讓雙方法定代表人證明書、授權委托書;

6、轉(zhuǎn)讓雙方法定代表人、委托代理人身份證復印件;

7、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書;

8、轉(zhuǎn)讓紅線圖(雙方在權屬界線上蓋章);

9、土地評估報告;

10、建設用地規(guī)劃許可證復印件(驗原件);

11、轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本或單位代碼證復印件(驗原件);

12、填寫《契稅納稅申報表》;

13、屬個人的提交計生證復印件(驗原件);

14、屬劃撥土地的須先到窗口辦理補辦出讓手續(xù)后，提交《國有土地使用權出讓合同》、《出讓金繳納通知單》;

15、其他需要的資料。

因為我國在現(xiàn)階段實行的是土地國有制，為了更好的明確土地的使用權，國家也是規(guī)定了使用方要及時的辦理土地使用證，如果在后期要進行土地使用權變更，也是需要原先的土地使用方攜帶相關的材料和使用權轉(zhuǎn)移證明到土地管理部門辦理變更，具體可咨詢當?shù)貦C關。

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