“限時代理”賣房靠譜嗎?

很多高端客戶為了防止通過中介賣房后被各種騷擾，會選擇這種限時代理賣房，除了避免被騷擾外，還不希望多家中介競爭導(dǎo)致壓價，對這些售房者來說，他們看中的是“限時賣房”較為省心。

不得不承認，“限時賣房”業(yè)務(wù)有兩方面的好處。一是對于賣家來說，可以提高房子的售出效率，縮短交易的周期。二是對于買家來說，只要與賣家簽訂好賠付協(xié)議，就可以根據(jù)實際價格快速完成交易，避免賣家跳價。另外，中介機構(gòu)在“限時賣房”的過程中取得了獨家代理的優(yōu)勢。

但是，也有一些人認為，這種模式會造成業(yè)內(nèi)惡性競爭，中介會利用賣家迫切賣房的心理，采取先“鎖定”進而“壟斷”，最后推高房價的手段。房價在上漲的時候，如果中介與賣家約定的是一個比較低的價格，那么在約定期限的最后階段才賣出房子的話，損失可能會較大。

中介機構(gòu)接單的時候也會考慮房子的價格是否符合市場價格，如果高出市場價太多的話，他們也會謹慎接單，防止最后賣不出去需要承擔(dān)風(fēng)險?！跋迺r賣房”的合同也會約定一個價格，賣家如果隨意跳價，超出了這個約定價格的話，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房限時賣房究竟是不是陷阱?據(jù)了解，二手房“限時代賣”業(yè)務(wù)相對少見，加上購房者的認識不深，所以存在很多貓膩。這種合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，賣房者往往會受到很多限制。如，與中介簽了合同后售房者不能因市場房價上漲而隨意更改房價;甚至有一些不法的二手房中介出現(xiàn)用剩余資金購買所代理的房屋后，再次倒賣而獲得差價的行為。所以，賣房者一定要慎簽“限時代賣”合同。

注意風(fēng)險避免損失

雖然限時代賣這類業(yè)務(wù)已出現(xiàn)一段時間，但是由于存在爭議，并沒有被廣泛推廣。過去房價持續(xù)上漲的時候，這樣的業(yè)務(wù)很受中介的青睞，因為最后賣出的價格肯定會比合同上簽訂的高。今年的房價比較穩(wěn)定，加上二手房的交易期限變長，以及受到一些政策因素的制約等，“限時代賣”不再是中介的新寵。

房產(chǎn)市場不太火熱的今天，一些委托賣房的售房者反而是更關(guān)注“限時代賣”業(yè)務(wù)，他們考慮的是在約定時間內(nèi)賣不出去的話，可以獲得一定的賠償金。

對于售房者來說應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險呢?售房者選取委托中介的時候，一定要選擇有足夠的實力和強大的銷售網(wǎng)點和渠道，簽訂完善的協(xié)議，收到房款后要及時辦理過戶事宜。

售房者與中介簽訂限時代賣協(xié)議的時候還需要注意協(xié)議不是只約束賣家的，中介的違約責(zé)任也一定要在合同中寫明。

房子畢竟是自己的，就算是委托中介全權(quán)代理的話，代理過程中也要及時跟進了解，自己房子一定要操心。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。