目前，多數(shù)開發(fā)商推出特價(jià)房的目的都是為了吸引人們的眼球，而這些特價(jià)房大多不理想，戶型設(shè)計(jì)不合理或樓層較差，甚至有些房子還有些硬傷。在購買特價(jià)房時(shí)，要謹(jǐn)防以下四個(gè)陷阱：一是防范商家漲價(jià)后再打折；二是房屋本身是否有硬傷；三是嚴(yán)格審核開發(fā)商資質(zhì)；四是考慮是否能升值。具體來說：

買特價(jià)房：必須問什么問題？

<1。房屋類型和位置。絕大多數(shù)開發(fā)商推出的特價(jià)房本身就存在一些缺陷，特別是在戶型方面，如異形、轉(zhuǎn)角房、景觀朝向差等。在購買特價(jià)房時(shí)，首先要注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理適用。另外，有必要向銷售人員了解特價(jià)房的位置。如果位置不好，樓層過高或過低，都會(huì)影響今后的居住和使用。

2.“一些開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房特價(jià)。這類房子普遍存在的問題是面積比不是很好，比如廚房太小，客廳不夠等。這樣的房子會(huì)影響一個(gè)家庭的生活質(zhì)量和生活質(zhì)量。戶型合理的面積比例是廚房面積占房間總面積的11%~13%，衛(wèi)生間占套房面積的8%~11%，主臥約15平方米，次臥約9平方米。除了緊湊、功能齊全外，還要注意房屋的動(dòng)靜隔斷是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的布置是否方便使用。

3。詢問開發(fā)商資質(zhì)。購房者在購買特價(jià)房時(shí)，要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。最好把開發(fā)商資質(zhì)搞清楚，避免一些沒有開發(fā)資質(zhì)或沒有銷售許可證的開發(fā)商，拿一些問題房特價(jià)房作為噱頭，讓購房者上當(dāng)受騙。

4。個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，其特點(diǎn)是面積小、價(jià)格低、地理位置成熟。但是，這類房屋產(chǎn)權(quán)只有40年，水電費(fèi)也遠(yuǎn)高于住宅，而且大多沒有配備天然氣。

購買特價(jià)房：購房合同中必須看到什么？

特價(jià)房通常是投資者和首次購房者購買的。對于沒有購房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者來說，購買特價(jià)房最簡單的方法就是與非特價(jià)房進(jìn)行比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型、朝向等；而特價(jià)房和非特價(jià)房的價(jià)格相差多少。如果這些問題都不存在，值得購買。為了節(jié)約成本，開發(fā)商往往要注意簽約后的特價(jià)房。

目前開發(fā)商簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者要特別注意細(xì)節(jié)。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格；房子的分成有多大？因?yàn)楹贤前捶课菝娣e簽訂的，所以計(jì)算出來的單價(jià)可能不是“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否與非特價(jià)房相同；交房標(biāo)準(zhǔn)是否與非特價(jià)房不同。開發(fā)商為了降低成本，往往在材料方面做“把戲”，特價(jià)房以次充好的現(xiàn)象屢見不鮮。購房者應(yīng)在合同中約定好施工細(xì)節(jié)和用工材料，避免日后生活的麻煩。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一些開發(fā)商也會(huì)拿出一些比較好的房子作為特價(jià)房，這實(shí)際上是開發(fā)商為了籌集資金而變相降價(jià)的一種手段，比如管理者推薦的房子，值得購買。你知道嗎