實際上,住房維修基金包括住房公共設(shè)施專項資金和住房維修基金。住房公共設(shè)施專項資金,以下簡稱專項資金,用于房屋共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的更新改造,不得挪作他用。專項資金實行“錢隨房子走”的原則。房屋過戶時,賬戶中的剩余資金將轉(zhuǎn)移給房屋的新主人。
收費標準為:自2008年11月1日起,對新購房者,維修基金繳存標準為:14層(含14層)以下有電梯的框架結(jié)構(gòu)住宅61元/m2,15層(含15層)以上有電梯的框架結(jié)構(gòu)住宅73元/m2。業(yè)主可通過以下五種方式查詢社區(qū)公共維修基金的結(jié)存及結(jié)息明細。分別是:點擊房管局網(wǎng)站上的“住房維修基金”查詢;在武漢市各區(qū)房管局窗口查詢;通過交通銀行武漢分行主頁查詢;通過交通銀行95559電話銀行查詢;通過交通銀行武漢分行多媒體查詢機進行查詢。辦理入住手續(xù)時,首先要結(jié)算面積(面積的正負3%,多退少補)。雖然在購房時已經(jīng)知道了樓盤的面積,但實測的樓盤面積與購房合同還是有一些小的差異。因此,在辦理相關(guān)手續(xù)時,應(yīng)根據(jù)測繪部門出示的“實測面積表”解決面積誤差。房屋面積減少的,開發(fā)商應(yīng)當按照合同中的具體約定將減少的面積返還給業(yè)主,反之亦然。
3。物業(yè)管理費
入住時,絕大多數(shù)情況下都需要繳納一年或半年的物業(yè)管理費。物業(yè)公司從開發(fā)商手中接手小區(qū)的管理權(quán)后,會立即開展小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和維護工作,因此提前收取一定的物業(yè)費不僅是物業(yè)公司降低運營風險的一種方式,也是物業(yè)工作正常開展的重要前提之一。裝修押金在房子被接管后、裝修前約3000元。其目的是限制業(yè)主不得擅自改變房屋部分承重墻和立面,不得配合物業(yè)裝修時間,以及建筑垃圾處理是否在物業(yè)指定地點等,裝修后可以退貨。按面積計算,一般不超過3元/平方米;按戶型計算,小戶型(100平方米以內(nèi))一般不超過200元,中戶型(101-150m平方米)一般不超過300元,大戶型(151m及以上)一般不超過500元。每個地區(qū)的收費標準都有細微差別,一般都是幾百元。
6。水、電、氣、有線、寬帶等
A.房屋合同中明確約定提供供水、供電、有線電視系統(tǒng)等,但未明確約定交付時需加收費用的,不得以各種名義收取初始安裝費和開通費在交貨時。例如,在武漢市,水、電、氣和有線電視都屬于基礎(chǔ)設(shè)施。一般來說,購房合同上注明這些配套設(shè)施已包含在房屋交付中,因此不需要支付這些設(shè)施的初始安裝費。
B.寬帶的初始安裝費應(yīng)由自己支付,不同運營商的初始安裝費不同。
C.目前,武漢市電費可以存、用,電費出來后再交。
D.水費在一些居民區(qū)預(yù)存,使用后支付。一般來說,預(yù)付款會有一張水費卡,直接在物業(yè)支付。
E.房屋關(guān)閉時,煤氣卡將發(fā)給買方。武漢市一般采取定金支付方式。你知道嗎
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