房屋質(zhì)量問題不用擔(dān)心

二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見摸得著的，新房則不是?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是買期房，業(yè)主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質(zhì)量到底如何，就算是現(xiàn)房，業(yè)主也無法判斷其建筑質(zhì)量到底如何，畢竟房子的質(zhì)量不是一天兩天就能看得出來的，怎么著也得住上半年才行。

產(chǎn)權(quán)：清晰明了

能夠進(jìn)入房產(chǎn)市場進(jìn)行買賣的二手房，其產(chǎn)權(quán)問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業(yè)主入住后才能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證能不能順利辦下來、什么時候能辦下來、辦下來以后是什么產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證上的面積和開發(fā)商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定。

配套設(shè)施完善一些

配套設(shè)施包括醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發(fā)商能夠解決的，都依賴于市政府、區(qū)政府逐步建設(shè)。也許開發(fā)商會承諾在幾年內(nèi)周邊的配套設(shè)施會非常齊備，但這里有多大的水分呢?而二手房通常周邊的配套設(shè)施都處于一個成熟的階段，購房者也可以一目了然。

不過，現(xiàn)在市面上的二手房基本都是帶裝修的，那么，心急買房的你也要注意這些細(xì)節(jié)哦!要不然一不小心就會被坑了。

注意點(diǎn)：留意周圍噪音的大小

在看房子時，留意一下房子周邊的環(huán)境，是否有靠近鐵路、高架橋等，還有周圍商鋪的營業(yè)時間，看看是否會很吵。一般有些小區(qū)會有一些綠化地帶把商店隔離開，這樣子也會避免一些噪音。如果周圍過于嘈雜，也會影響自身的休息時間，對于居住來說也會感到不舒服。

注意點(diǎn)：小區(qū)的防水情況

注意看房時問一下周圍的居民這個小區(qū)的排水情況怎樣，是否一下會就會有水淹的情況。還要留意房子的墻壁、天花板是否存在裂痕，否則如果下大雨，一不小心屋子就會漏雨了，嚴(yán)重的話，可能還會造成屋子水淹的問題。

注意點(diǎn)：房子的隔音效果

如果房子的隔音效果不好的話，那樣子不僅會影響別人的正常生活休息，也會對自己的生活造成一定的影響。試想一下你天天能夠聽到隔壁的說話聲、吵鬧聲、這樣子住下去也感覺很煩躁。所以在看房時可以選擇白天比較人多的場景，試著關(guān)緊門窗試試隔音效果。

注意點(diǎn)：判斷房齡

房子建筑的年代很多人會比較關(guān)心，一般的人都不喜歡居住在房齡比較久的房子，這樣的房子一般比較舊，居住起來也感覺不舒適。在判斷房齡時，我們可以從房子外觀來判斷，也可以直接從房產(chǎn)證上面登記房子建筑的時間來判別。

注意點(diǎn)：是否存在私建問題

屋頂搭建小閣樓、房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動，如將陽臺改成廚房、將一間分隔成兩間，把陽臺弄成密封等等。這些都涉及到房屋面積搭建是否合法問題，購買就要慎重考慮。

注意點(diǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)要清晰

除了房子本身的一些細(xì)節(jié)問題，房子的產(chǎn)權(quán)所有人及其共有者，購房者一定要清晰了解，避免以后產(chǎn)生糾紛。

注意點(diǎn)：市政配套設(shè)施

觀察供水供電是否會存在問題，并且檢查電線開關(guān)是否存在生銹漏電的問題。打開電視機(jī)看看收看的畫面是否清晰，能夠收看哪些頻道等。