二手房所要費用:
二手房的交易流程相比新房更為復雜,涉及的初始費用比新房要多,這個大多數(shù)業(yè)主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承當中介費、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。
二手房的購房者都需要準備的款項:
定金:選好了房子,首筆款項就是定金了,這筆錢的上限是總房款的20%;定金是具有懲罰作用的,所以在交定金前要確定兩件事,其一是確定自己能正常獲得貸款(至于自己能否獲得貸款,可以查看我之前發(fā)的文章),其二是確定房屋的產(chǎn)權人,是否存在產(chǎn)權糾紛,業(yè)主有沒有債務糾紛,這些有可能波及房屋產(chǎn)權的。如果后續(xù)進展順利,定金會成為房款的一部分,如果不順利,就要按照合同來確定定金的歸屬;
首付款:二手房的首付款與新房有較大區(qū)別,各地新房有統(tǒng)一的最低首付標準,但二手房總價受房齡等因素影響,評估價會縮水,實際貸款額度會縮水,首付比例就必須相應提高,因此需要根據(jù)具體的房子來確定首付。首付最低的一般是次新房,最高的可能是市區(qū)靠近學校的超老的房子,甚至有些無法貸款可能需要全款支付;
契稅:契稅是必須要交的,北上廣深執(zhí)行獨立的標準,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價(核定價也稱指導價,誰高誰就是稅基)。
個稅:當房子不是“滿五唯一”時,就涉及到個稅了,個稅的征收標準,各地有所不同;
至于兩種計算方式,哪個更劃算,需要根據(jù)當?shù)貥鞘行星閬碛嬎?,一般房價比較的城市,根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算;
增值稅:當房子是滿兩年的住宅時,該項稅收免征,當房子未滿兩年時,需要征收5.65%的增值稅,按簡單計稅公式計算:網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市,還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅,計算方式同上;
中介費:中介費并無定數(shù),由市場決定,通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例,其標準中介費是2%,特殊的會上浮10%,再加上0.5%的擔保費用??偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例,也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定,行情好的城市一般購房者承當?shù)母?,北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”,這種情況下,中介費往往由購房者全額承當;
首筆月供:買二手房就是買現(xiàn)房,貸款下來很快,首次還款會很快到來,這筆錢要準備好,免得掏空了家底到時措手不及;
物業(yè)費:物業(yè)交割完畢后,一般需要補齊一年的物業(yè)費。
裝修費:裝修費可多可少,需要自己決定,不過正常情況下,剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯,收拾一下可以拎包入住,這筆錢短期內(nèi)就省下了。
一些小額費用:從實際操作來看,這些費用的名稱不確定,但大致如下:權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費(辦貸款需要)。這些費用加在一塊,應該不到萬元;
在進行二手房登記的時候,需要交納的費用包括權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費等,并且在進行二手房過戶的過程中,是需要自己親力親為的,以上就是相關回答,如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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