房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考慮事項(xiàng)：項(xiàng)目目的。本文依托大量市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，對(duì)周邊環(huán)境、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、各類用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量、市場(chǎng)接受度等進(jìn)行分析，并對(duì)區(qū)域內(nèi)各類案例進(jìn)行總結(jié)分析，從而避免激烈的競(jìng)爭(zhēng)，找出市場(chǎng)中的盲點(diǎn)。結(jié)合周邊區(qū)域特點(diǎn)、公共建筑配套設(shè)施和交通狀況，進(jìn)行定位。比如，住宅要求市政配套設(shè)施齊全，居住功能齊全，交通相對(duì)發(fā)達(dá)，區(qū)域環(huán)境相對(duì)安靜，而辦公樓要有交通主干道，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，靠近政府部門，市政配套設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃郁，環(huán)境相對(duì)繁榮。

2。產(chǎn)品戶型、面積、建筑形式的定位。在居住建筑方面，從建筑形態(tài)來(lái)看，有高層建筑、小高層建筑、多層建筑和低層建筑。在戶型方面，有一室一衛(wèi)、兩室一衛(wèi)、兩室兩衛(wèi)、三室一衛(wèi)、三室兩衛(wèi)等，根據(jù)地塊位置如何確定其建筑形式，在戶型上，如何確定不同戶型分布的比例，如何進(jìn)行各種房間類型的面積比。這些問(wèn)題關(guān)系到未來(lái)產(chǎn)品的生死存亡、銷售質(zhì)量。要解決這些問(wèn)題，就要從大量的市場(chǎng)調(diào)研入手，進(jìn)行相關(guān)的市場(chǎng)分析。我們不僅要憑經(jīng)驗(yàn)判斷，還要根據(jù)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)需求做出科學(xué)合理的市場(chǎng)預(yù)測(cè)。第三，產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)要盡量超前，但不能太超前，要掌握區(qū)域客戶的預(yù)期接受度。比如，如果決定在某個(gè)地塊建住宅，就應(yīng)該根據(jù)該地塊的特點(diǎn)，結(jié)合大量的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，確定住宅的類型，比如多層、高層或者別墅。然后根據(jù)產(chǎn)品類型對(duì)住宅進(jìn)行規(guī)劃，確立風(fēng)格，與周邊樓盤相比一定要有自己的先進(jìn)性和更鮮明的特色，同時(shí)，也要讓市場(chǎng)能夠接受。四是項(xiàng)目和目標(biāo)客戶的市場(chǎng)接受價(jià)格。只有確定市場(chǎng)和目標(biāo)客戶的合理接受價(jià)格，才能對(duì)工程有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，確定工程等級(jí)，進(jìn)行成本控制。在比較周邊房地產(chǎn)價(jià)格確定市場(chǎng)可接受價(jià)格時(shí)，應(yīng)注意以下情況：

1。周邊樓盤推出時(shí)（樓盤高峰期推出的價(jià)格不能參考）；

2。周邊建筑物的工程進(jìn)度（現(xiàn)有和未來(lái)房屋價(jià)格不同）；

3。周邊建筑的付款方式、價(jià)格與付款方式密切相關(guān)。一般建筑的付款方式比較簡(jiǎn)單，價(jià)格可能偏高?？傊?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)巨大的項(xiàng)目，投資巨大，回收期長(zhǎng)，受政策、市場(chǎng)等因素影響很大，這就需要開(kāi)發(fā)商下大力氣研究形勢(shì)，分析市場(chǎng)，做好前期研究，從而更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果您有任何其他問(wèn)題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎