征地的原因有多種,由于現(xiàn)在國家正在加大基礎(chǔ)建設(shè)要讓我國的民眾更加的方便所以可能會(huì)存在大規(guī)模征地的行為,但是國家可以強(qiáng)制征收土地嗎?國家征收土地是可能由于土地本來就是國有的,所以國家是可以強(qiáng)制征地的。
國家可以強(qiáng)制征地,征收土地本來就是帶有強(qiáng)制性的。這這種強(qiáng)制性并不是無任何約束的強(qiáng)制,而是法律下的強(qiáng)制,必須依法履行規(guī)定的法律程序,只要履行了法定的程序,農(nóng)民就必須交出土地。
1、合法征地的補(bǔ)償,當(dāng)然是很少的,也土地出讓的價(jià)格相比,差距很大,這一點(diǎn)也體現(xiàn)出了征地的強(qiáng)制性。
2、合法征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)?shù)厥锌h政府制定,當(dāng)然,省政府一般應(yīng)制定一個(gè)控制線。合法征地的,當(dāng)?shù)厥锌h政府和國土局應(yīng)當(dāng)依法發(fā)布《征用土地方案公告》和《補(bǔ)償安置方案公告》,其中的《補(bǔ)償安置方案公告》中應(yīng)當(dāng)明示補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)民也正是通過這兩個(gè)公告才得知土地被征用以及補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的。如果沒有這兩公告,則基本可以認(rèn)定征地不合法。
國家新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
《土地管理法》第四十八條?
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
因此,上面的規(guī)定比較詳細(xì),簡單一點(diǎn)說,征地就是永久的,補(bǔ)償共分青苗、勞動(dòng)力、土地補(bǔ)償三項(xiàng),其中青苗支付給農(nóng)民,勞動(dòng)力補(bǔ)償支付給農(nóng)民,土地補(bǔ)償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)、鄉(xiāng)政府等),但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的,所以,有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。
征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致,一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。我是江蘇南京的,我們這征地平均12萬元/畝,標(biāo)準(zhǔn)是青苗約三四千元/畝吧,勞動(dòng)萬元/人,土地補(bǔ)償款約三四萬元/畝。以前土地補(bǔ)償款全部支付給鄉(xiāng)政府和村委會(huì),現(xiàn)百分之七十支付給農(nóng)民,百分之三十支付給鄉(xiāng)政府和村委會(huì)。
征地糾紛概述
征地糾紛,顧名思義就是在征收集體土地過程中失地農(nóng)民、村委會(huì)、用地單位、政府之間產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛特殊主體經(jīng)常表現(xiàn)為:一方是政府或開發(fā)商、一方是農(nóng)民,由于其主體的特殊性導(dǎo)致這類糾紛在處理過程一定程度上可能會(huì)存在地方保護(hù)主義,而且這類案件人數(shù)眾多極有可能引發(fā)群體性事件,這就對辦案的人員有著更高的要求,只有充分的掌握專業(yè)知識和案情且具有足夠的智慧和膽略才有可能將這類案件辦好。
隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,征地規(guī)模、征地速度、征地幅度都在急劇增長,因征地問題引發(fā)的社會(huì)矛盾不斷加劇,失地農(nóng)民生活水平下降,就業(yè)和其他權(quán)益得不到應(yīng)有的保障問題日趨突出,因征地糾紛引發(fā)的上訪和群體性事件經(jīng)常發(fā)生,成為影響農(nóng)村穩(wěn)定與社會(huì)安定和諧的一個(gè)重要因素。正確運(yùn)用法律手段解決農(nóng)村征地糾紛,對于公平公正地保護(hù)每一個(gè)失地農(nóng)民的合法權(quán)益,促進(jìn)社會(huì)和諧與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),具有十分重要的意義。
以耕地年產(chǎn)值來確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能正確的實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值,且集體土地的使用受到了極大的限制,可以集體土地所有權(quán)是一種受限的所有權(quán),農(nóng)民集體自己無權(quán)對其進(jìn)行處分,只有作為非所有人的國家才有權(quán)進(jìn)行處分,這一規(guī)定一方面維護(hù)了我國集體土地的穩(wěn)定,但同時(shí)也限制了集體土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn),將集體土地大量限制在農(nóng)用地范圍上時(shí),以用途來確定征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上不符合平等公平的原則。農(nóng)民在土地被征收時(shí)其得到的補(bǔ)償一般在3—10萬元人民幣以內(nèi),但當(dāng)這些土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋剡M(jìn)行出讓時(shí)其價(jià)格達(dá)到了幾十萬甚至幾百萬,這樣的明顯的差價(jià)使農(nóng)民難以接受。
國家可以強(qiáng)制征收土地嗎?對于國家強(qiáng)制征地的原因是有非常多的,但是國家征地必定是可以要求賠償?shù)模覈覍τ谕恋氐馁r償價(jià)格不低并且還會(huì)安置好原土地上面的居民,所以不用擔(dān)心國家進(jìn)行征地,征地都會(huì)一定的賠償金額的。
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