央產(chǎn)房可以上市么?

由于央產(chǎn)房有的能夠上市交易，有的不能上市交易，所以央產(chǎn)房的買(mǎi)賣(mài)，必須經(jīng)過(guò)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室的審批，主要審批事項(xiàng)：

(1)是否建立住房檔案;

(2)是否做好超標(biāo)處理;

(3)是否屬于不宜上市交易的房屋。

不得按《央產(chǎn)房出售辦法》上市交易的央產(chǎn)房：

(1)部級(jí)干部住房;

(2)超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房;

(3)按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的住房;

(4)涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開(kāi)上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購(gòu)公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購(gòu)公房(規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外)，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

央產(chǎn)房怎么買(mǎi)賣(mài)?

1、填表。出售人可自行去交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，也可在定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。

2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋求客戶。出售人與定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)撮合買(mǎi)賣(mài)雙方并達(dá)成成交意向。

3、簽合同。出售人若自行尋找買(mǎi)房客戶，建議您一定要與買(mǎi)方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。若委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)，則交易機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

4、買(mǎi)方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評(píng)估由買(mǎi)方自行或者定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，約見(jiàn)律師由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。

5、物業(yè)交割。買(mǎi)賣(mài)雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。

6、辦理權(quán)證過(guò)戶。北京市城八區(qū)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)各不相同，出售人自行辦理會(huì)很麻煩，在此建議業(yè)主找定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。

7、買(mǎi)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。出售人應(yīng)督促買(mǎi)方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

8、完稅、取證。買(mǎi)賣(mài)雙方自行或者由定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代繳稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)上市交易是必然的，所以央產(chǎn)房可以上市交易是需要條件的，小編整理的央產(chǎn)房上市交易流程為方便想要交易的人了解，只要符合以上的條件并按照上述流程，就可以順利完成央產(chǎn)房上市了。